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2010年09月

切手

こんにちは、不動産プラザのTです。

不定期に発売される郵便局の記念?切手。

つい、衝動買いをすることになってしまいますが、

久しぶりに買ってしまいました。

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まるちゃん。なぜこの時期なのでしょうか?

稲刈りでした



本日は久々に妹と休みが合ったので、
お昼ご飯を一緒に食べに行こうとしていた矢先、
父からの電話。

「稲刈りするけん、早く来てくれ」
「え・・・」

お昼ご飯をスーパーの惣菜に変更し、急いで実家へ。

本日分は、なんとか終了。

稲刈りは数日に渡るので、
しばらくは妹と一緒にご飯は食べに行けないようです。
残念。

しょうがないので、稲刈り予定日に雨が降らないのを祈りたいと思います。


今日は涼しくてよかったです。モグでした。

住宅ローンの話 その4

フラット35の住宅ローンの金利優遇措置(長期優良住宅等に当初10年間、金利を1%引き下げ)
を2011年12月30日の申請分まで受け付けると発表がありました。

金利優遇の措置の締切りに焦っていた方、どうぞ腰をすえて、じっくり家さがしをして下さい。



さて、今回はローンの肝の部分、「金利の仕組み」についてお話します。
一見単純なのですが、わかりにくい仕組みもありますので、是非最後までお読みください。

固定金利、変動金利等の言葉は聞いたことがあると思いますが、まずは言葉の意味は置いておいて、よく知られている「フラット35」と「通常の住宅ローン」に分けて特徴を説明します。

1.フラット35

 住宅金融支援機構という公的な機関が取り扱っているローンがこのフラット35です。
 このローンはとてもわかりやすい仕組み、つまり借りている期間すーっと金利が変わりません。
 1000万円を2.5%で借りると、20年なら20年、最大35年まで同じ金利となります。

 そうなると、返済額が返済期間中ずーっと同じ(月5万円なら、返済終わるまでずーっと月5万円)
 になるので将来の計画も立てやすいです。

 ちなみに金利は、世の中の経済状態や、お金の相対的な価値によって、日々変化しています。
 金融機関からすると、同じ金利で貸し続けると、世間の金利が上昇したときは損しますし、
 世間の金利が下がった時は、有利になります。

 これが固定金利です。


2.通常の住宅ローン

 少し乱暴な表現をすると実は、基本的に通常の住宅ローンは変動金利です。つまり世間
 の金利(*)によって返済額は変わってしまうのです。それが前提で、金利固定特約という契約
 を別途結びます。
    (*)金融機関では世間の金利に合わせた基準金利というのを指標にします。

 固定期間は3年、5年、10年が一般的です。

 じゃあ借入期間を20年にしたらどうなるんだ?というと、金利が一旦固定期間が終わった
 時点の基準金利にリセットされて、再度固定特約を結ぶということになります。

 例えば、20年のローンを組んだとき以下のようなイメージになります。
 当初基準金利3.0%→ 1~10年(10年固定特約で3.0%)
  ここで10年後、基準金利4.0%なら、11年~20年(再度10年固定特約で4.0%)と返済額UP
  但し、10年後、基準金利2.0%なら、11年~20年(再度10年固定特約で2.0%)と返済額DOWN
 
 10年後の再選択のときに、返済額が将来の金利に左右されてしまうことに注意してください。

 借り手からすれば、今後金利が下がれば、変動金利で返済額も下がるので有利になりますが
 金利が上がれば、金利に応じて返済額も上がるので、不利になります。
 このご時世、給料も右肩上がりではないので、借り手としては変動金利で返済額が増えること
 はなかなか厳しいものであります。

 しかし金融機関としては全く逆です。固定期間が長くなればなるほどリスクが高くなる為、
 固定期間が長い商品ほど、通常、金利は高く設定します。リスク分が上乗せされるのです。

 例えば、今3年固定の住宅ローンはキャンペーン等あって1%程度で借りることができますが、
 10年固定となると2%近くまで金利が上昇します。20年以上のフラット35であると2.5%前後です。

 
 住宅のチラシを見るときに注意してくださいね。支払額月々5万円!!とあるその横に小さく
 (当初3年固定)とか書かれてませんか?
 3年固定という、できるだけ金利が低い商品を適用して、支払額を低く見せているのです。 
 4年目以降は、当時の基準金利に左右されるので気をつけてください。

 しかも、ローン開始時は、通常キャンペーンで基準金利よりずいぶん安い金利となるのがよく
 ありますので、4年目以降、基準金利が同じでも、支払額が増えるケースがよくあります。
 支払いシミュレーションはじっくり慎重にしてくださいね。


ちなみに今回は固定金利と変動金利の違いを説明するのが目的でしたのでフラット35を例に出しましたが
各ローンのメリット・デメリットは金利だけではありませんのでフラット35が常にお得という訳ではありません。
そのあたりは又の機会にお話します。


話がややこしくなってきましたので今日はここまでで。
次回は支払い方法と支払い総額について繰上返済の効果も含めてお話します。
金利1%っていうけれど、どれくらいのもんなんだ?という疑問にもお答えします。


さて、画像は、中央公園の工事現場です。
ほとんど遊具設置が完了しています。これで酒まつりにも間に合いましたね。

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"S"でした。

幸せの”シーサー”

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おはようございます。

沖縄のお土産に ”シーサー”

いだだきました。

昔から沖縄では屋根獅子など

守り神として 深く信仰されていたようですが、

近年、色々な室内シーサーが出てきているようですが

このシーサー、かわいいでしょ。

とってもあったかい気持ちになります。

これを見た皆さまに
幸せが訪れますように。

休日の過ごし方



すっかり 秋めいている今日この頃 

久しぶりに東広島運動公園に行って来ました

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少し冷たい風が 散歩で温まった体に心地良く感じました 



只今、さわやかなブルーの旗や看板を弊社管理物件に設置しています

 「東広島に住むなら 不動産プラザ」

引き続き 不動産プラザをよろしくお願いいたします 

宮島口へ

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定休日の日、JR  を利用して宮島口駅まで行ってきました。

久しぶりに宮島口駅まで行ったのですが
平日だというのに多くの観光客の方がいらっしゃいました。

あなごめしで有名な 『うえの』 へ行くと、観光客の方々が
順番に 写真撮影  
『うえの』 は、水曜日は定休日なのですが、お弁当の販売のみ
されていて、お店の中で食べることもできます。

その後は、お気に入りのもみじまんじゅう  を買って帰りました。

我が家のお月見は おだんご  のかわりに
もみじまんじゅうなのでした...。

E”でした。



ハチの巣作りシーズン到来!



平成22年9月24日(金)

毎日、弊社管理物件の巡回をしていますが、この時期特有のクレームが

あります。

ハチの巣の駆除依頼なんですよ!

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ハチは9月上旬から10月末頃迄巣作りのピークを迎えます。

その中でも一番緊張するのがスズメバチの巣を駆除してほしいとの依頼です。

スズメバチ以外のハチの場合は、夕方、スプレーで一件落着することが多いのですが

スズメバチだけは専門業者へ委託することになります。

因みに日本では、1年間で約30名前後がスズメバチに刺されて死亡しています。

黒色に反応するので、髪の毛、目など襲われやすく、また、手で払う仕草、香水

に敏感です。

万が一、刺されたときは水で患部を流しながら毒を絞り出し、出来るだけ早く

専門医に診てもらうことが肝要です。

昔、アンモニアやおしっこをかけたら治ると教えられた方が多いと思いますが

これは間違った処方箋で下手をすると皮膚炎を起こすこともありますので

絶対にしないようにとのことです。

それにしても不動産屋の仕事、クレーム対応していますと結構幅広く、多義に

渉ることがご理解いただけるものと思います。

貴公子より

世羅の梨

こんにちは、不動産プラザのTです。

先日、世羅町の梨農園へ梨を買いに行きました。

わが家では、毎年の恒例行事になっております。

世羅の豊水梨は、果汁たっぷりでとってもおいしいのです。

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私が毎年行く農園では、今年は収穫量がとても少なかったようで、

収穫の出来なかった農園もあったとか


今年の夏は、厳しい暑さが続きましたが、

果物にとっても過酷な夏だったようです。

お月見

moon
折角のお月見というのに、曇っていて月が見えなかったので、
以前撮った満月を・・・


日本ほど季節を楽しむ国はないそうです。

秋には、お月見もそうですが、紅葉を楽しんだりしますね。

こういった、粋な文化は大切にしたいものです。


紅葉の前に稲刈りです・・・モグでした。

知ってるようで知らないようで

ふと思ったのですが、アパートやビルの名前は結構横文字が多いです。
なんとなく、よく見る名前の意味を調べてみました。

ヴェルデ・・・・・緑(スペイン・ポルトガル語)
エトワール・・・・星(フランス語)
エスポワール・・・希望(フランス語)
ゾンネンシャイン・太陽の輝き(ドイツ語)
フローレンス・・・イタリアの都市フィレンツェ(英語)
メゾン・・・・・・家(フランス語)
ラフォーレ・・・・森(フランス語)

みなさんどこまでご存知でしたか?
なんとなくフランス語が多いですね。詠んだときの響きがいいからでしょうか。

聞き慣れないアパートを見つけた場合、意味を調べてみると、意外な意味がでてくるかもしれませんね。

今回は住宅ローンのお話はちょっとおやすみでした。

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写真は米子隣の境港でとった鬼太郎ロードの鬼太郎です。流行りものなので載せてみました。

"S"でした。

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おはようございます。”J”です。

昨日、地域の運動会がありました。

みんなでジャンプや 

一輪車競技(百姓で使う方です

綱引きはベテランのおじさま
おばさま が ハッスルハッスル


地域の方々と楽しく過ごせた半日でした。

西条の秋といえば



西条と言えば 酒まつり  

開催を10月9日、10日にひかえ
町のあちらこちらに 酒祭りのポスターを目にするようになりました。

私の マイブームは こちら
↓ ↓ ↓
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賀茂鶴酒造の梅酒です 

おいしくて おいしくて 一日で 一升飲み干してしまいそう~~

ほろ酔い Wackyでした  


酒蔵風

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おはようございます。 ”E”です。
今朝も秋晴れ  の東広島です。

酒蔵のように見える この建物
なんと トイレ  なのです。
いつできたのか?? 知りませんでした。

酒まつりのポスターをあちらこちらで見かけるようになったこの時期。
東広島も酒まつりモードに突入です。
今年は、10月9日(土)・10日(日)です。

皆様も、是非お出かけください。





広島カープ6連敗阻止!




平成22年9月17日(金)快晴、全国的に肌寒いようですが、

広島県東広島市は、昼2時現在32度あり、まだ蒸し暑い天気です。

さて、昨日の広島カープは、エースの前田健太投手の健闘により

5対3で勝ち、6連敗を逃れました。

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毎日、情けない試合が続いており、広島カープ寄りの解説者の

身びいきで空虚な解説に白けているのは、私だけではないと

思います。

よいしょ解説も1回限り、2回目以降はオオカミ少年と一緒!

特に投手陣の防御率が昨年に比べて3.85から4.95と

5点台に近づこうかという有様です。

昨日も前田投手に153球も投げさせ、疲労で肩を壊さなければ

よいがと心配でなりません。

カープの投手陣の中で唯一安心して投球術を楽しめるエースを

どうか酷使しないでほしいと思います。

それにしても他の投手の出来の悪さは、12球団で群を抜いており

調整の仕方に問題があるのではないかと思うのは私だけでしょうか?

貴公子より


米子

こんにちは、不動産プラザのTです。

先日、鳥取県米子市へ出張で行ってきました。

米子といえば、というのは思い浮かばないんですけど、

NHKドラマの、ゲゲゲの女房でホットな街、境港市の隣だけあって、

妖怪の影がちらほら。



ところで、米子駅前にこんなモノが!


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銀河鉄道999か?

C62を模したモニュメントのようです。

しかし、ネットで検索した限りでは、

米子市と、松本零士や宮沢健二との、

つながりは見つかりませんでした。

なんなんでしょうか?

行ってみたい所はたくさんあるけれど


またお城。
これも冬です。
知り合いからもらった画像。

このお城は、行ったことがある人たちからいろいろ聞きますが、
やっぱり一度は行かねばなるまい・・・と思っております。

ちょっと遠いけど・・・


割と近めの姫路城は来年行く予定。
今、足場を組んでいるようです。


ネタに困ったときは・・・
人からもらった画像で、いろいろ思いを馳せるのです。

モグでした。

住宅ローンの話 3

前回は、中古住宅をローンで買うときの流れを買いてみましたが、
本日は住宅を購入するのに必要なお金について確認したいと思います。

「え?そんなのチラシに書いてあるじゃん!」

と思った方。
実は住宅は、物件チラシに載っている本体価格+消費税だけでは買えないのです。

いわゆる諸費用といいます。
これが結構かかります。

ここでは建物500万、土地1000万の住宅を1500万円のローンを20年組むと仮定して
大体の費用を書いてみました。
(細かい条件で大きく差がでますので、幅がありすぎなのはご勘弁を。)


1.税金に関係する費用  ここでざっと約25万~

  ・不動産取得税 0~約20万円(評価額は時価の80%と仮定)
     >>税金用の評価額の3%が基本です。築年数等種々の条件によって軽減されます。

  ・印紙税 3.5万円
     >>売買契約書とローン契約書には印紙税がかかります。

  ・登記関連費用 約20万円
     >>所有権登記と、抵当権(ローンの担保)登記を行う費用です。登記とは公的な機関に備える
      帳簿に自分の権利を登録することで、これをしないと、権利を主張できなくなる場合があります。

  ・固定資産税 数千円~約10万円
     >>不動産は持っているだけで、税金がかかります。
      一年間分の前払いなので、売買した場合は、引渡し日に応じた日割分を売主側に返金します。

既に頭が痛くなってきましたね、、、
まだ必要です。

2.ローンを組むにあたって必要な費用 ここがざっと、約60万~

  ・融資手数料 0~約5万円。
     >>銀行の手数料です。定額の場合と、融資金額の2%程度を取る場合があります。

  ・保証料 0~約40万円。
     >>住宅ローンは保証人が不要ですが、その代わりに必要なのが保証料です。
      個人の信用に応じて金額が変わります。金融機関によっては負担が不要の場合があります。

  ・団体信用生命保険料 0~約60万円
     >>万が一死んだときにこの生命保険金から残債が支払われます。フラット35は有料ですが
      それ以外は金利の中に含まれており、追加負担は不要です。

  ・火災保険料 20年一括で約15万~
     >>万一の住宅が火災にあった場合の為の保険です。金融機関によって借入期間一括払いが
      必要なところと、年払いで良いところがあります。


まだあります。もう少し付き合ってください。

3.不動産屋に払う費用
  ・仲介手数料 47.25万円 
     >>不動産屋への報酬で、売買価格の3%+6万円(+消費税)です。
      これで我々はご飯を食べています。


4.その他物件に応じて様々なお金が・・・
  下水道供託金、団地浄化槽権利金など、下水関係に10万~20万くらいの権利金が必要
 な場合もありますし、中古物件の場合は状態に応じてリフォーム費用も必要な場合があります。


どうでしょう?
ここまで全部でざっと最低130万円。
金額が見積もれない項目のことを考えると・・・。

ここでの想定は1500万円の中古住宅でしたが、それでも最低130万円~。

結構かかるでしょう?諸費用だけでもチラシ価格の1割増くらいは見積もっておくのが賢明なのです。
言うならば、車を買うときと同じです。
車も本体価格の他に、ナニやらいっぱいお金が必要でしょう?

今日も長くてすみませんでした。ではこの辺りで。
"S"でした。

今日の写真は、広島駅の自動改札にカモノハシのイコちゃんが貼りついていたので撮ってきました。

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勝て勝てカープ !!

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おはようございます。 ”J ”です。

われらが カープ  は

なかなか勝てませんね~。

カープファンがこれだけ応援してるのにね~。

8/末に Zoom Zoomスタジアムへ行った時、
前列の小学生と仲良くなり、

負けたけど、楽しいひと時でした。

暑いのに ”カープうどん” が おいしいと
3杯も食べていました。

今度行った時 食べてみよっと。




ひろしま空の日2010



「広島空の日2010 ふれあい秋まつり」
10月17日(日)に開催予定です 
 
どんな秋まつりかと言いますと  


文字通り 広島空港で開催される秋まつりです。

私のお目当ては
空港立入制限区域見学ツアー 

バスを利用して、空港立入制限区域内で飛行機、空港内施設を見学するのです。

でも 募集人数は抽選で250名 


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リキを入れて 応募はがきを書いて ポストに投函したWackyでした。

抽選結果は10月6日 発表です 

西条駅周辺

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朝夕は、少し涼しくなりましたが、日中はまだまだ暑い東広島から
お届けしております。

西条駅の西側に、駐輪場と駐車場があります。
今日は、西条駅に用事があり駐車場を利用しました。
30分まで 「無料」 なので、ちょっとした用事だと
便利です。

ただ、入り口が少しわかりにくいかも・・・
ホテル 「東横イン」 さんの建物の西側の道を入るとすぐです。

夕暮れの西条駅より
E”でした。

もったいない?



平成22年9月10日(金)快晴です。

秋になったんですかね?今日も外気温は34度あります。

さて、今日は不動産屋さんの地味な仕事の一端を紹介します。

私もマンション、アパートを定期的に巡回していますが

一物件につき約5年周期で放置自転車の処分を行っています。

豊かになった代償なのでしょうか、日本人の公共に対するマナー、

道徳心の劣化が目立ちます。

最近の小中学校では、道徳の時間はなくなったんでしょうか?


写真をご覧ください。あるマンションですが放置された自転車

の山です。トラロープで括って一定期間様子を見ています。

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入居者に通知文書を出し、引き取りをお願いしていますが

友人から譲り受けたものなのか、入居者の名簿にない自転車も

見受けられ処分に困ることもあります。

いずれにしても駐輪場から溢れ、入居者が駐輪に困っていますので

私ども不動産屋さんの役目と思いクレーム処理の仕事に励んでいます。

それにしても、もったいないと思うのは私が年を取ったからでしょうか?

貴公子より



つけめん

こんにちは不動産プラザのTです。

暑すぎる今年の夏も、そろそろ終わりにしてほしい今日この頃,

暑いときには、辛い物。

今年の私はこれ↓を、よく食べたような気がします。

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いつの間にか広島名物になった、広島つけ麺。

東広島市でも、チェーン店や、地元店があります。

はじめて行く店では、辛さの度合いが測れず、調節に慎重になってしまいます。




しかし、そろそろ、鍋がおいしく食べれるくらい涼しくなってほしいところです。

洗濯機


念願の全自動洗濯機が届きました。

ドラム式なんて高くて買えないし、
置くスペースもないし、
全自動で十分!

いままでは、おばあちゃん愛用の二層式だったので、
使い方がよく分からなかったのです。

は~、これで好きなときに洗濯できます。
予約も出来るし!

住宅ローンのお話 2

今回は住宅ローンを組んで、中古住宅を買うまでの流れをざっと説明したいと思います。
これが分かれば、家を買う為に必要なお金の話(次回に掲載予定)もわかると思います。

(ローンを使って買う場合でお話します。)

 1、いい物件を探します。

 2、気に入った物件があれば、金融機関に行って住宅ローンの事前審査を行います。
      ここで、自分の借入限度額などを調べてもらうわけですね。

 3、不動産会社と媒介契約(物件の紹介を依頼する契約)を結びます。
      一般的に知り合いや親戚以外から、不動産を購入する場合、県の許可を受けた
      不動産業者を仲介しなければなりません。スーパーではむやみに売ってないのです。

 4、物件についての重要事項の説明を受け、納得したら、売主さんと売買契約を結びます。

 5、金融機関に住宅ローンの正式申込をします。

 6、ローンの本審査が通ったら、金融機関とローン契約を結びます。

 7、最終決済(代金の支払いと、建物の引渡し)、所有権の移転登記、抵当権の登記を行います。
      登記とは、自分の権利を主張するために、法務局の登記簿に、自分のもの!ってことを
      記録することです。登記は司法書士の先生に依頼します。

 8、晴れて自分の物となったら、必要に応じてリフォームを行い、いざ新生活の始まりです!

以上、結構やることが多いです。複雑で、???になった人は、3つの契約と、登記を行うことだけを
覚えておいて下さい。


  3つの契約: ローンの契約、売買の契約、不動産会社との契約
  そして、手に入れた物件は登記が必要。



新築建売を購入するときなどは、また少し流れが変わりますが、長くなるので別の機会にしましょう。

さて、今日はこのあたりで。
写真は、以前紹介した中央公園。大分遊具が取り付けられてきました。

IMG_0605_convert_20100907093311.jpg

あと一ヶ月ほどで酒まつりが本会場で行われるのですが、間に合うのかなあ・・・と
いらん心配をする"S"でした。

稲刈り

DSCN1800.jpg

おはようございます。 ”J ”です。

東広島市内は、稲刈りのシーズン突入です。

我が家もコシヒカリを刈りました。

いつもと違うのは、

稲刈り機に  傘をつけたことです。

もちろん  日傘のかわりです。

よそのお宅でも、大きなパラソルを

つけておられました。


まだまだ、当分暑いみたいですね。

皆様も対策をして、この暑さ、乗り切りましょ~。





小さい秋みつかった?



午後七時を過ぎると 外は暗く、暑い暑いと言いながらも

秋が来ていることを感じる今日この頃です。

でも 日中は まだまだ暑いので 今日は事務所でアイスクリーム 
 2つ食べちゃいました 


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この頃は 秋の夜長を鳴き通す虫の声が子守唄となっています。

チリリン♪ チリリン♪ という虫の声はいいんですが

チリチリチリチリ カリカリカリカリ ギーギー と鳴く虫が居て

風情も何もあったもんじゃありません

「もしかして外来種?」 


赤とんぼ

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アスファルトにとまっている赤とんぼ、わかりますか?
季節は確実に 秋  なのですね。

今日は、町内では 中学校の体育祭 
そして 弊社スタッフの中には稲刈りの人も。(今日の稲刈りは暑いでしょうねぇ)

冬が来る前に、ちゃんと秋らしい気候になってほしいものです。

この夏は、よく汗をかきました。
E” でした。

秋はまだか

こんにちは、不動産プラザのTです。

9月になりました。でも、まだまだ暑いですね。

お客様に物件をご案内にしていると、

お客さまとともに、滝汗大会となる毎日です。



しかし、空を見上げると、雲のたたずまいが、「秋」のような気がしないでもないでもないような・・・

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上の写真は、五日市の免許センター前に鎮座するオブジェ。

その向こうの空が秋っぽくないですか?

早く秋が来てほしいです。

キューピー人形


平成22年9月2日(木)、今日も34度快晴、酷暑です。

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キューピー人形かわいいですね!最近CMでよく見かけます。

1909年ローズ・オニールという名の美しい女性イラストレーターが

キューピーを誕生させました。

「キューピー」という名前の由来ですが、ローマ神話に登場する

キューピッドからヒントを得て考え出したそうです。

日本で初めてキューピーが登場したのは、1915年(大正4年)頃で

瞬く間に大ブームを起こし、セルロイド製の人形をはじめ絵はがき

本、手芸、おもちゃに登場しています。


2枚目の写真をご覧ください。

100902-2.jpg


キャラクター「キューピー」が誕生して100年経過しましたが

今回100周年を記念して当時発売されたローズ・オニールの復刻版が

出ましたが、今見ても愛くるしいし、斬新ですね!

貴公子より



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