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2010年10月

カルピスブレイク



こんにちは Wackyです 

西条プラザにオープンしたカーブスに入会し

日々 理想のボディを追及しています・・・   



でも これだけは やめられません 
↓ ↓ ↓

午後3時の ホットカルピス 

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身体も心も 甘~~~~く とろけてます 

DIARY

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今年もあと2ヶ月 ・・・
早いものです。

本屋さんや文具屋さんでは、いろんなスケジュール帳が出ていて
目移り  しちゃいますよね~ 
文具好きな私にとっては たまりません。

今日はスタッフが仕事で使う手帳  を仕入れてきました。
さすがに、仕事で使うものはシンプル。
でも、何年も使っているのでとっても愛着のある手帳です。

来年も ( 来年は ) 予定がいっぱい書けるようにファイトです 

ところで、モノを捨てられない私。
古い手帳を捨てるタイミングがわかりません。

誰か教えてください。    ”E” でした。


2010広島カープドラフト1位は?


平成22年10月29日(金)晴れ 本日は風が強く肌寒い天気です。

昨日、プロ野球ドラフト会議がありました。

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広島カープは、今年の投手陣崩壊を受けてどのような選手をドラフト

するのか興味ありましたが、投手を5名指名した結果を見て投手陣の

層を厚くする意図を感じました。

1位指名の早稲田大 福井優也(岡山県出身)投手ですが、5年前に

巨人ドラフト4位で指名を受けていましたが、1浪して早稲田に進学したとのこと。

テレビで投球術を見ましたが、直球は145~152km、そしてキレのある

スライダーが持ち味とのことです。

前田健太以外の先発投手は、崩壊状態でドングリの背比べ状態。

チャンス大いに有りです。

過去何人も、カープは150kmを超える速球派の触れ込みで入団した選手

がいますが、現ドジャーズの黒田投手以外見かけ倒しの何と多いことか!

西武、オリックス、ソフトバンクの中継ぎはおおむね145km以上の速球

を投げますが、カープの中継陣は打ちごろの球威135km前後です。

カープの投手は、新聞報道と実際のピッチングによる速球スピードに

落差がありすぎです。

スカウト、球団首脳には正確な情報提供をお願いしたいと思います。

大野投手コーチも秋季キャンプでは、今春の失敗を反省して投げ込み指令

から投げ込み制限へと方向転換。やはり肩は消耗品なのでしょうか?

投手育成は、ブラウン監督時代に少し戻るようです。

貴公子より

こんにちは不動産プラザのTです。

先日、とあるお茶屋さんの販促イベントに行ってきました。

世界各地の、お茶が展示されていて、好きなものを試飲できるとか。

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それにしても、日本茶だけでも、種類の多さに驚いて、

飲みすぎて、腹がちゃぷんちゃぷんになってしまいました。


チャレンジ



先日、初めてトラクターに乗りました。

とりあえず、我が家で一番大きな田んぼで乗ってみたのですが、
これが思ったより難しい。

まっすぐ進まない。
バックで際まで寄れない。
端っこを進みすぎて、ガリガリガリ・・・

次の田植えまで、あと4回トラクターが入るので、
簡単な田んぼだけでも、一人で出来るようになりたいです。

乗り物大好き!モグでした。

住宅ローンのお話 その7

さて、これまで一通り、ローンの仕組みについて話をしてきました。
今回は実際にお金を借りる金融機関について話をします。

みなさんどこでローンを借りようと思ってますか?

え?無人くん??

消費者金融でそんな多額のローンはやめておいたほうが賢明です。
金利が10%以上もあるので、1000万円でも借りたら、金利だけで月8万円の支払いが・・・。


冗談はさておき代表的なところを紹介します。

1、銀行
 都市銀行でも、地方銀行でもOKです。もちろん信用組合や信用金庫もでもOKです。
 銀行のメリットは、なんといっても、これまでの生活に一番身近であるということでしょう。
 給与振込や公共料金の引落としなどの銀行の各サービスを利用していれば、住宅ローンの
 いろいろなサービスも受けやすくなってます。

2、農協(JAバンク)、ろうきん(労働金庫)
 ろうきんってそもそも何?という方へ。
 もともとは労働組合の組合員向けの金融機関で、主に労働組合に加入しているサラリーマン
 が利用しています。JAとろうきんのメリットは、金利が安かったり、優遇が銀行に比べて
 お得な場合が多いことです。しかも最近はローンセンターやローンプラザなどローンに特化
 した営業所を作って専門の職員を配置していますので、民間金融機関と同等に懇切丁寧に
 教えてくれます。

  うちの会社は労働組合なんてないんだけど・・・。
  農協って、農業してないとだめなんじゃ・・・。

 という心配はご無用。そんなことはないんです。
 どちらも一般の人にも門戸を開いてます。専用口座を作ったり、公共料金の引落としをしたり
 など、一定の条件を満たせば、誰でも組合員と同等の優遇を受けることができます。

3.住宅金融支援機構
 フラット35を取り扱っている機関です。
 住宅金融支援機構は店舗を持っていないので、フラット35は上記民間金融機関の窓口で申込みします。
 正確に言うと、住宅金融支援機構が民間金融機関を支援しているだけで、フラット35を提供して
 いるのは民間金融機関であるので、フラット35の金利は金融機関によって多少違います。
 またローンの審査などは住宅金融支援機構が行っているため、上記民間金融機関のローン審査より
 通りやすいという利点があります。
 但し、フラット35の貸出し対象が、物件本体価格だけで、諸費用・リフォーム費用は貸してくれない
 ということに注意して下さい。頭金が必ず必要になります。これが、フラット35の難点です。

次回は各金融機関のローンの具体的なメリット・デメリットについてもう少し詳しくお話します。


ところで、今回の写真は東広島市の市旗です。
ご存知でしたか?
がしろしまの「ひ」を二つ重ねたデザインになってます。
マンホールなどにも刻印されてますので、一度注意して見てみてください。
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一方、広島県の県旗はこれです。
ロシマの「ヒ」をイメージしているそうです。
hiroshima_convert_20101025102010.jpg

"S"でした。

秋祭り

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おはようございます。 ”J”です。

先週末、地域の神社のお祭りがありました。

古くからの歴史ある神社で、

神楽もありました。

屋台のうどんやおでん、綿菓子も安くておいしい。

皆ご近所さんのボランティアですから。

私も仕事帰りにお手伝い。
いらっしゃい いらっしゃい。
さすが おばちゃんパワー  よく売れました。

コンサートに行ってきます


今日は グリーンアリーナで行われる

B'zの稲葉浩志さんのコンサートに行ってきます 

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かつて私も若い頃 ドライブしながらB'zを聞いていましたが 

B'zの魅力は今もなお 世代を超えて

大学生の息子を魅了し、 

小学5年生の姪っ子をも魅了しています。
(彼女はドラマ海猿の主題歌を聞いてすっかりファンになっています)


リフレッシュして パワー全開 Wackyでした



紅葉の季節

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朝晩は、寒いくらいになってきた東広島からお届けしております。

さきほど、ブールバールをサイクリングしていると
街路樹が紅葉しかかってまして...

葉っぱ  が色づき始めるのって、一本の木 全体が一斉に変わって
いくものかと今まで思っていたのですが
写真のように上から変わっていくものもあるのですねぇ 

お車の方、街路樹の紅葉に見とれて わき見運転をされませんように。


E”でした。

柿がおいしい!!



平成22年10月22日(金)体感温度20度、少し肌寒くなってきました。

今日は、大好きな柿について一言。


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食後のデザートに柿を食べる機会が増えてきました。

柿の主な成分は、ビタミンA.C、カリウム、シブオール、タンニン等です。

 また、柿の効用・効果としては高血圧予防、動脈硬化予防、風邪の予防

そして一番私が注目しているのが、美肌効果とアルコールを分解し二日酔

防止になることです。

私の皺だらけの顔が、柿を食べるとつるつるになるのではと淡い期待を

持ちながら食べている今日この頃です。

貴公子より

観光

こんにちは、不動産プラザのTです。

羽田空港の国際線が復活した。と、テレビのニュースで見ました。

のりかえが便利になって、

外国人が、日本の地方都市にある観光地へ行きやすくなるとか。

ぜひ、東広島にも来てもらって、美味しい日本酒を

お土産に買って帰ってほしいですねぇ。。。


ところで、私はケータイのネックストラップに、下に載せた写真のキャラをつけてます。

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先日、中国からの留学生を、物件にご案内した時、

私のストラップを見て、

「OH!、サルボーボ!」

と、言われました。(実際「さるぼぼ」という名前の人形なのです。)

日本の観光地は、

私たちが思っているより外国人に認知されているのかも知れません。

観光シーズンですね



秋です。収穫も終わり、観光にはもってこいのシーズンです。

たくさん行きたいところがあるけれど、
今、私の心を掴んで放さないのが、長野!!!

岐阜との境あたりの長野には行ったことがあるのですが。
新潟に近いあたりや群馬に近い辺りは行ったことがない。

いつ行くことができるのか・・・

写真は、川中島。
長野の友達から送ってもらいました。

お礼に宮島の画像でも送ろうと思います。

瀬戸内の島々も良いかな・・・酒蔵もいいね!モグでした。

宅建試験

日曜日に宅地建物取引主任者(通称:宅建)の試験を受けてきました。

この資格、従業員の5人に1人以上持ってないと、不動産屋さんとして営業できません。
また、契約前に物件の重要な情報(家賃以外の諸費用とか解約条件とか,,,)を説明するのもこの資格が必要なので、お客様への影響もある、とっても重要な資格なんです。

その為、試験内容も難しく合格率は毎年15~18%程度です。
ちなみに当社は従業員10名のうち、6名が本資格を持っており、名実共に不動産取引のプロが接客しております。

私も、7人目になれるといいなあ。


さて、最近朝晩が冷え込むと思ったら、もみじが色づき始めてました。

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美しい紅葉は
 「昼夜の気温の差が大きい」
 「夏が暑く日照時間が長い」
 「夏に充分な雨が降る」
 「湿気が少なく乾燥している」
などの条件が必要だそうです。

今年は「昼夜の気温の差が大きい」、「夏が暑く日照時間が長い」は満たしているので、綺麗な紅葉を見れるかもしれません。
"S"でした。

心に響く言葉

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おはようございます。 ”J ” です。

めっきり秋らしくなってきました今日この頃です。

ある病院の院長先生(今はもう亡くなられています)が

おっしゃられた言葉で、

とてもいい言葉があります。

 
  春風をもって人に接し、秋霜をもって自ら謹む 
 
  私の教訓です。

 




ひろしま空の日2010



今日は 楽しみにしていた
「ひろしま空の日2010 ふれあい秋まつり」   


空港立入制限区域見学ツアーは抽せんで外れたけれど 

航空自衛隊輸送機C-130見学会(先着250名)をお目当てに行ってきました

気温25℃の中 並ぶこと1時間。

やっと その時が来ました   

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来年こそは
空港立入制限区域見学ツアーに当選したい

wackyでした~



行楽日和

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こんにちは。
  
当社の窓口では、 スーモ & スモモちゃん がお出迎えしてくれます。
残念ながら、物件のご案内はしてくれませんが ・・・ 

酒まつりも終わり、普段の静かな西条に戻りました。
今年の行事も終わったようなもので
さびし~い今日このごろです。

本日は行楽日和。
皆さまはどこか行かれましたか 
オススメの場所があったら教えてください。


E”でした。



酒まつり

こんにちは、不動産プラザのTです。

10月の9日・10日は、酒まつりでした。

私は、稲刈りと重なるので、あまり行けないのですが、

9日の仕事帰りに、少し行ってきました。

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屋台でおつまみを買って、お酒を飲みながら、ステージでの、

音楽を聴く。

いいお祭りですねぇ。

今日の出来事

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平成22年10月15日(金)

35年前の今日、私は夢のようなすばらしい出来事に遭遇しました。

今でも今日の出来事のように思い出します、そのある事とは?



1975年 昭和50年10月15日 広島カープは球団創設26年で

セリーグ初優勝を果たしました。

その当時学生だった私は、授業をさぼって広島の高校時代の友人と

後楽園球場に馳せ参じました。

レフト外野席でしゃもじを鳴らして応援していたら、

数多くの高校の同級生に出会いました。

みんな初優勝を夢見て授業どころではなかったのでしょう!

現在は、アメリカで医者をしているホプキンス一塁手が3ランを打ち、

4-0で勝ち、優勝を飾りました。

勝率.597で五球団全てに勝ち越し、

前年の最下位から見事な優勝を目の前で見届けました。

四番打者だった山本浩二がインタビューの際に感極まり泣き崩れてしまいました。

それを見ていた私や友人ももらい泣きしてしまい、その余韻を楽しむため居酒屋に

繰り出していったのを今日のことのように覚えています。

12球団で唯一、21世紀に入って1度もAクラスに入っていないチームは、

カープだけです。・・・情けない!

元気な内にもう一度優勝する姿を見せてほしいと思います。

貴公子より

交換?

お酒好きの友達がいることと、
おいしいお酒のツテがあることで、
最近、県外の友達にお酒を送っています。

お返しに、友達の地元のお酒が送られてきます。

ついでに、お城好きの私にお城の画像も送ってくれます。

持つべきは、遠地の友達です。

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姫路城。
もうすぐ天守閣が覆われます。

作業が見学できるようになったら、行ってきます!!


行きたいお城は他にもたくさん。モグでした。

住宅ローンの話 その6

今回は繰上返済についてお話します。
繰上返済をしたら、お得!という話はみなさんご存知と思いますので、ややこしい理屈は置いといて、どれだけお得なのか、どーん!!と実例を挙げました。
実感してみてください。

1000万円を借りたとします。分かりやすくするため、フラット35の固定金利で考えます。
 (今の金利は2.5%前後です。)
 固定金利2.5%で35年借りたら・・・月々35750円、総額1501万円

ここで10年経過後、100万円の繰上返済をすると・・・支払い期間48ヶ月短縮、そして約77万円減
         200万円の繰上返済なら・・・支払い期間93ヶ月短縮、そして約137万円減

ここで20年経過後、100万円の繰上返済をすると・・・支払い期間38ヶ月短縮、そして約40万円減
         200万円の繰上返済なら・・・支払い期間93ヶ月短縮、そして約69万円減

もし、固定金利3.5%で35年借りていたら・・・月々41330円、総額1736万円

ここで10年経過後、100万円の繰上返済をすると・・・支払い期間52ヶ月短縮、そして約120万円減
         200万円の繰上返済なら・・・支払い期間99ヶ月短縮、そして約213万円減

ここで20年経過後、100万円の繰上返済をすると・・・支払い期間37ヶ月短縮、そして約59万円減
         200万円の繰上返済なら・・・支払い期間72ヶ月短縮、そして約103万円減

つまりまとめると、
 1.繰上返済は結構効きます。100万円の返済でも数十万円の効果があります。
    ※借入額は余り関係しません。例えば2000万円借りたとしても効果はあまり変わりません。
 2.繰上返済は早くすればするほど効きます。逆に残り返済年数が少ないと効果がありません。
 3.繰上返済は借入金利が高いほど効きます。

よってポイントは、「早く、こまめに」です。
返済金額に比例するわけではないので、20年で200万貯めて繰上返済するより10年で100万を繰上返済した方がはるかにお得です。
但し、金融機関によっては繰上返済に手数料がかかる場合がありますので、詳しくは借入先金融機関にご確認ください。


さて、ローンの話はこれくらいにして、、、
ちなみに、東広島市には新幹線の駅があります。
その名も東広島駅!
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停車するのはほぼ「こだま」だったり、
朝夕以外は1時間に1本しかなかったり、
中心地である西条駅が遠かったり、

いろいろ不便はありますが、おらが町の新幹線です^^

"S"でした。

酒まつり ステージ

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こんにちは ”J ”です。

酒まつり 10月9.10日と開催されました。

中央公園のメインステージでは 

 原田 真二さん のライブがありました。

ライブは撮影禁止でしたので、ステージの画像しかありませんが

トークも楽しく、いいライブでした。

舟入高校出身の52歳、
まだまだパワフルで、甘いハスキーな声は健在でした。

平和活動に力を入れておられ、
広島から世界へ

海外へ行くと日本のいい面も改めて感じるとの事。

日本は和の文化で、周りを立てて相手を敬う。

最近は自己主張をはっきりしないと、社会では通用しない。
と言われます。

しかし、時と場合によっては、
きちんと使い分け出来る日本人になりたいと
改めて思いました。

雨の酒まつり

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今朝の西条駅前です。
雨が降っていたので、例年より人出が少ないのかな~と思っていましたが
やはり人気の 「酒まつり」  傘をさした たくさんの人が
歩道にあふれていました。

残念ながら、酒まつりには行けなかったのですが
普段の西条町内と違い、たくさんの人だったので
おまつりの雰囲気だけ味わうことができましたよ。

明日の東広島は 曇り   →  晴れ  の予定
みなさまも是非おでかけください。

酒まつりの日は、愛車  も走行不可能 


E”でした。


メジャー、地区リーグ始まりました



平成22年10月8日(金) 朝から雨です。

大リーグは今、各地区の1位同士がワールドシリーズ挑戦を賭けて

熾烈な戦いをしています。

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フィリーズのエース、ロイ・ハラデーが地区シリーズでノーヒット

ノーランを達成しました(今シーズン中も何と1度達成しています)

今シーズン防御率2.44(3位)、勝利数21勝(1位)

投球回数250回2/3(1位)、奪三振数219(2位)と

全てトップクラスの成績です。

多彩な球種が全て一級品で且つ精密機械のようなコントロール!

年俸13億円とのことですが、当然もらってしかるべき価値のある選手です。

メジャーの強打者が翻弄されるのですからすごいの一言!

広島カープの前田健太選手もすばらしいですが、上には上がいるものです。

貴公子より

お祭り

こんにちは、不動産プラザのTです。

10月になりました。秋祭りが各地でありますね。

私は、呉市にある故郷で行われる、年に一度の例大祭に、

里帰りも兼ねて、行ってきました。

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子供の頃からのおなじみの祭りですが、

山車をもむのを見たり、お囃子を聞くと、やっぱり興奮してしまいます。



ところで、東広島市の今週末は待ちに待った「酒まつり」。

こちらも、とても楽しみです。

稲刈り・続き



本日も稲刈りでした。

本日は天気も良く、風も涼しく、そして土が固かったので、
コンバインがスムーズに進み、本日分は予定より早く終わりました。
良かった良かった。


稲刈りの最中、秋だなぁと思って携帯で撮影。

彼岸花と柿!
秋らしくて良いです。

紅葉はもうちょっと先ですね。


秋生まれのモグでした。

住宅ローンのお話 その5

今回はローンでの支払い総額のお話です。繰上返済については長くなりそうなので、また次の機会に。

まず、ローンについて少し見方を変えて、住宅ローンは金融機関の提供する商品を買うものと思ってください。
借入金に、金利(=商品の値段)を付けて販売しているのです。

なら、その住宅ローンの値段っていくらなんでしょう?

1000万円を借りたとします。分かりやすくするため、フラット35の固定金利で考えます。
(今の金利は2.5%前後です。)

  固定金利2.5%で35年借りたら・・・月々35750円、総額1501万円
  → 1501万円-1000万円=500万円が金利です。

つまり、上記条件の住宅ローンの値段は500万円なのです。
500万円って結構な買い物でしょう?ベンツだって買えちゃいます。
だからこそ、しっかり理解して購入する必要があるのです。


ちなみに返済年数を減らすとどうでしょう。
  固定金利2.5%で25年借りたら・・・月々44860円、総額1346万円
  固定金利2.5%で15年借りたら・・・月々66680円、総額1200万円
月々の支払い額は増えましたが、総額はかなり安くなりました。
大体10年で150万円くらい安くなりますね。デミオがフル装備で1台買えちゃいます。

一方利率が違うとどうでしょう。
  固定金利2.4%で35年借りたら・・・月々35220円、総額1479万円
  固定金利2.3%で35年借りたら・・・月々34690円、総額1457万円
35年の場合0.1%違うと20万円くらい値段が変わりますね。家族でグアムにいけそうです。

これらの効果は1000万円借りたらですので、2000万円だとほぼ倍です。
住宅ローンは利率が少しでも低く、期間を短く設定する方がお得(安く買い物できる)ということです。


猫に小判の話でしたね。
うちの猫は全然理解してくれませんでした^^
IMG_0596_convert_20101001112924.jpg

"S"でした。

カマキリ族

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おはようございます。 ”J ”です。

10月になり、急に寒くなったこの頃、

カマキリさんも急に冬支度を始めたようです。

エサを求めて
あちこちに出没

この目でどこまで見えるのでしょう 

読書



食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋。

みなさんはどんな秋を楽しんでいらしゃいますか。


私は先日、吉岡徳仁さんの 「みえないかたち」を読みました。

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紹介文の

『感覚とか、気持ちとか、そういう目にみえないものをデザインしたいんです。』

という一文に惹かれたのがきっかけでした。

”作り手”の心の中を覗いてみたい、 そんな欲求が私にはあるみたいです。 

Wackyでした


Birthday

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先日、ちょっと早めのお祝い  をしました。

我が家のお誕生日は デコレーションケーキではなく、
本人の希望で アイス   なんです。
私はケーキが食べたいのに ・・・

ところで、この夏は暑かったので我が家のアイスの消費量が
例年よりも多かったです。
皆様のお宅ではどうでしたか 

10月に入ったのに、まだ冷凍庫にアイスが常備してある・・・


E”でした。



彼岸花



平成22年10月1日(金)晴れ 28度と少し汗ばむ天気です。

写真をご覧ください。彼岸花が今最盛期を迎えています。

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それにしても、まとまって群生していると圧巻ですね!

本来であれば9月中旬に赤い花をつけるのですが、

今年は猛暑が続き、気温が低下した9月下旬にようやく花が

咲いたようです。

日本では、北海道から琉球列島まで津々浦々見られますが、

ルーツは中国産で縄文時代に帰化したとのこと。

詳しい経過については、稲作の伝来時に土とともに鱗茎が

混入して広まったと云われています。

因みにアルカロイド(リコリン)を多く含む有毒植物なので

試食した場合は、吐き気や下痢、ひどい場合は中枢神経の

麻痺を起こして死に至ることがあります。

皆さん、美しい花?には特に気をつけましょう!

貴公子より

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